МЭР ограничит периодичность кадастровой переоценки

МЭР может ограничить периодичность кадастровой переоценки тремя годами

Минэкономразвития предлагает защитить предпринимателей от лишних налогов с их имущества: запретить регионам менять кадастровую оценку чаще чем раз в три года

Поправки в правительственный законопроект, принятый Госдумой в первом чтении, размещены на сайте regulation.gov. Минэкономразвития предлагает ограничить право регионов проводить массовую кадастровую переоценку — не чаще чем раз в три года. Если собственник сможет оспорить результаты госоценки, то данные будут изменены задним числом — с начала года.

Сейчас кадастровая стоимость — база для налога на землю и на торгово-офисную недвижимость, а в будущем — и на недвижимость граждан. А в Москве — еще и для расчета ставки аренды земли. В законе об оценке есть только одно ограничение для обновления кадастровых данных: не реже чем раз в пять лет. Поэтому регионы могли пересматривать кадастровую стоимость недвижимости ежегодно. Например, так поступали московские власти.

Бизнес попадает в ловушку, жаловался президент «Опоры России» Александр Бречалов в письме председателю Высшего арбитражного суда Антону Иванову. Суды по оспариванию кадастровой стоимости, которая часто оказывается значительно выше рыночной, иногда длятся более года, писал он, бизнес лишается возможности снизить плату за землю: судебные решения не имеют обратной силы, а в следующем году они теряют актуальность, оценка пересматривается.

Из-за отсутствия ретроспективного подхода страдали не только предприниматели (см. врез). Поправки должны сбалансировать интересы собственников недвижимости и органов власти, считает представитель Минэкономразвития, кроме того, вводится обязательное досудебное рассмотрение споров в комиссиях при Росреестре.

Досудебное рассмотрение споров в комиссиях при Росреестре малоэффективно, жалуется московский предприниматель: решения о снижении стоимости более чем на 10% крайне редки. Бизнес предпочитает арбитраж, знает он: там у местных властей меньше рычагов давления. С ним согласен владелец сети московских автомоек: меры полезны, но их эффект может быть нивелирован сменой подведомственности кадастровых споров. Вместо арбитражных их будут рассматривать суды общей юрисдикции, говорится в поправках президента к Гражданскому кодексу и закону об оценке (приняты Думой во втором чтении).
Суды общей юрисдикции традиционно более связаны с местной властью, сетует предприниматель.

Ангажированности комиссий нет, заступается вице-президент Российского общества оценщиков и член московской комиссии Игорь Артеменков: бывали случаи, когда комиссии снижали оценку и на 50%. Состав участников действительно тяготеет к чиновникам, признает он, но поправки Минэкономразвития увеличивают количество членов от профессионального сообщества. Изменение подсудности связано с планами ввести налог на недвижимость физлиц, предполагает он: основное количество споров вскоре будет приходиться на граждан.

Вам так же может быть интересно:

  1. Проблемы с кадастровой оценкой недвижимости
  2. Влияние новой кадастровой оценки на жилищный налог
  3. Налог на жилье по кадастровой стоимости с 2014г.
  4. Досудебное рассмотрение споров по кадастровой оценке
  5. Оценщиков подстроят под новый налог
641357846
ocenkapro
info@ocenkapro.ru

Контактные телефоны:

+7 (495) 943-88-00

+7 (964) 782-77-22

Наш адрес:

г. Москва, м. Волгоградский проспект,

Остаповский проезд, дом №5, Строение 1,

Подъезд №3, 3-ий этаж, офис №374 (Бизнес-центр «КОНТАКТ»)

КОНТАКТЫ И СХЕМА ПРОЕЗДА