Оценка здания

оценка здания

Помимо оценки объектов жилой недвижимости, также в некоторых случаях требуется оценить здание, как то – офис, склад, торговое помещение и т.п. Подобная оценка может понадобиться в следующих случаях:

  1. при совершении сделок купли-продажи
  2. при предоставлении оцениваемого помещения в банк в качестве залогового имущества
  3. при решении споров, в том числе судебных, по разделу имущества, вступлению в права наследования и др.
  4. при оценке и переоценке основных средств предприятия, в том числе для целей МСФО

Зачастую, предприятиям для развития бизнеса требуется привлекать дополнительные заемные средства. В настоящее время, банковские структуры достаточно скептически относятся к выдаче кредита под залог бизнеса или инвестиционного проекта – предпочтение отдается недвижимости и основным средствам. Обязательным моментом, в этом случае, является оценка здания, склада, офиса или торгового помещения, которое передается в залог.

При совершении сделки купли-продажи также необходимо понимать, что стоимость здания или строения определяется не только затратами на возведение аналогичного здания, но и соотношением спроса и предложения в заданном сегменте. Так, в настоящее время, наибольшим спросом пользуются торговые площади, срок окупаемости которых составляет до 7 месяцев. Оценка здания позволит узнать не только его рыночную стоимость, но и составить план развития предприятия на ближайшее будущее.

Оценка склада и производственных помещений – особый сегмент рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, необходимо отметить, что в отличие от оценки зданий, использующихся под торговые или складские площади в Москве, склады, чаще всего, расположены за пределами Московской кольцевой автодороги а, следовательно, владельцы могут иметь в собственности помимо самих зданий – землю, на которой они расположены. При оценке складов и производственных помещений учитываются не только конструктивно-планировочные решения, но и транспортные коммуникации, заведенная на участок мощность и другое.

Для того, чтобы оценить склад, торговые площади, офис или отдельно стоящее здание, необходимы копии следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, на котором оно расположено
  • Справка БТИ с поэтажным планом и экспликацией
  • Сведения по арендным договорам (если помещение сдается в аренду)
  • Сведения по постоянным и переменным расходам на содержание помещений
  • Сведения по проведенным ремонтам

Оценка офиса, чаще всего, подразумевает определение справедливой рыночной величины арендной платы, которую собственник может получить от сдачи площадей в наем. Отдельно отметим, что оценить офис самостоятельно бывает достаточно трудно – часть факторов, очевидных специалисту, не так очевидна для «не эксперта». Например, на оценке офиса сказывается, помимо всего прочего, финансовое состояние собственника, т.к. оно определяет будет ли здание обслуживаться в дальнейшем силами арендаторов или арендодателя.

Оценка здания может понадобиться также для целей МСФО или в составе переоценки основных средств предприятия, когда это предусмотрено действующим законодательством.

Объект оценки до 100 кв.м. до 300 кв.м. до 1000 кв.м. более 1000 кв.м.
Коммерческие помещения (офисные, складские, производственные и иные) 5000 9000 14000 от 18000
Объекты незавершенного строительства 9000 11000 19000 от 29000
Постройки и здания коммерческого или государственного назначения (нежилое строение, здание) 7000 11000 19000 от 24000
Постройки и здания частных лиц (жилой дом, коттедж, таунхаус, дачный дом, баня) 5000 6000 18000 от 24000
641357846
ocenkapro
info@ocenkapro.ru

Контактные телефоны:

+7 (495) 943-88-00

+7 (964) 782-77-22

Наш адрес:

г. Москва, м. Волгоградский проспект,

Остаповский проезд, дом №5, Строение 1,

Подъезд №3, 3-ий этаж, офис №374 (Бизнес-центр «КОНТАКТ»)

КОНТАКТЫ И СХЕМА ПРОЕЗДА