Оценка собственности

Определение понятия «оценка собственности»

Оценка стоимости собственности – не прихоть владельцев имущества, а необходимая процедура в эпоху рыночных отношений: она имеет первостепенное значение при совершении сделки купли-продажи, передачи имущества под залог, при налогообложении и многих других обстоятельствах. Под оценкой собственности подразумевается процесс определения её стоимости на дату оценки по специальной процедуре, установленной соответственными нормативно-правовыми актами. Качественный результат этого процесса может быть предоставлен только  квалифицированным субъектом оценочной деятельности. Профессиональная оценочная деятельность подразумевает организационное, методическое и практическое обеспечение проведения оценки имущества, а также подготовку и письменное оформление выводов относительно стоимости собственности.

Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется такими основными нормативно-правовыми актами: Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135; Федеральным стандартом оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»; Федеральным стандартом оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»; Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке».

Виды оценки имущества

Оценка собственности включает в себя оценку таких видов имущества:

  • квартир и домовладений;
  • земельных участков;
  • транспортных средств и другого движимого имущества;
  • производственной и коммерческой недвижимости;
  • целостных имущественных комплексов;
  • различного оборудования, технологических линий и специальной техники;
  • бизнеса или рыночной стоимости капитала;
  • интеллектуальной собственности и других видов нематериальных активов.

Заказчиками оценки собственности могут выступать физические или юридические лица — собственники имущества, а также лица, которые распоряжаются имуществом на законных основаниях (арендаторы, доверенные лица, представители предприятия).

Оценка имущества государственного или коммунального предприятия

Необходимость оценить собственность государственного или коммунального предприятия возникает в таких случаях:

  • При создании предприятий на базе имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности;
  • При реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий с государственной или коммунальной долей имущества;
  • При определении или выделении доли в имуществе с государственной или коммунальной долей владения;
  • При определении стоимости имущества хозяйственных обществ с государственной или коммунальной долей, которое выступает в качестве взносов участников хозяйственного общества и его основателей, а также при выходе участников из состава такого общества;
  • При различных отчуждениях (в том числе — приватизации) государственного или коммунального имущества одному покупателю или отчуждении, которое не предусматривает конкуренцию покупателей;
  • При оформлении аренды, обмена, страхования государственного и коммунального имущества;
  • При переоценке основных фондов;
  • При налогообложении имущества;
  • При передаче имущества под залог;
  • При определении размера возмещения при ущербе и в других случаях по решению суда.

Оценка имущества частных предприятий

Потребность оценить стоимость собственности предприятий негосударственной формы собственности возникает в следующих ситуациях:

  • при формировании уставного капитала предприятия;
  • при получении кредита для определения залоговой стоимости собственности;
  • при страховании имущества;
  • при постановке имущества на баланс или снятия с баланса предприятия;
  • при переоценке основных фондов;
  • при планировании схем лизинга;
  • при проведении эмиссии или купли-продажи ценных бумаг;
  • при разработке инвестиционных проектов для принятия эффективных решений;
  • при налогообложении имущества;
  • при слиянии или разделе предприятий;
  • при определении размера возмещения при ущербе (упущенной выгоде) и в других случаях по решению суда;
  • при реорганизации, ликвидации, банкротстве предприятия.

Оценка имущества физических лиц

Частные лица нуждаются в оценке стоимости собственности в таких ситуациях:

  • при совершении купли-продажи имущества;
  • при передаче имущества под залог;
  • при оформлении договора аренды;
  • при страховании имущества;
  • при налогообложении собственности;
  • при необходимости раздела совместного имущества супругов в процессе развода;
  • при оформлении наследства;
  • при нанесении имуществу ущерба;
  • при постановке на учет в ГАИ приобретенного транспортного средства;
  • при операциях с земельным участком.

Методология проведения оценки имущества

Оценить собственность можно с помощью трех методов:

  1. Сравнительного (учитывающего информацию о предложении или продаже подобных товаров);
  2. Доходного (учитывающего доход, который принесет оцениваемое имущество);
  3. Затратного (учитывающего величину затрат, необходимых для воспроизведения аналогичного имущества).

Часто эти методы используются совместно. Например, для оценки частной недвижимости физических лиц используются сравнительный и затратный методы. Оценка коммерческой недвижимости делается с использованием сравнительного и доходного подходов.

Договорное обеспечение проведения оценки имущества

Для проведения оценки заказчик должен предоставить документы, устанавливающие право собственности на предмет оценки и данные о различных характеристиках оцениваемых товаров.

Оценка имущества проводится на основании постановления суда о назначении экспертизы относительно оценки собственности или на основании договора между заказчиком и субъектом оценочной деятельности. Важными моментами такого договора являются следующие пункты:

  • Указание имущества, подлежащего оценке.
  • Определение целей оценки.
  • Поточная дата и срок выполнения заказа.
  • Размер и порядок оплаты проведенной работы.
  • Права и обязанности сторон договора.
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  • Порядок решения споров, которые могут иметь место во время проведения оценки и составления отчета.
  • Условия обеспечения конфиденциальности информации, полученной во время проведения оценки.

Результаты оценки оформляются в виде отчета об оценке имущества. Данный документ подписывается оценщиками и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности и его печатью. Содержание отчета об оценке имущества должно отвечать требованиям, установленным национальными стандартами оценки имущества.

Почему выгодно обратиться за оценкой имущества в ООО «Центр Независимой Оценки»?

ООО «Центр Независимой Оценки» сможет быстро и качественно оценить стоимость собственности, предоставить аргументированный отчет о результатах проведенной работы, сохранив при этом конфиденциальность информации, полученной во время проведения работ.

641357846
ocenkapro
info@ocenkapro.ru

Контактные телефоны:

+7 (495) 943-88-00

+7 (964) 782-77-22

Наш адрес:

г. Москва, м. Волгоградский проспект,

Остаповский проезд, дом №5, Строение 1,

Подъезд №3, 3-ий этаж, офис №374 (Бизнес-центр «КОНТАКТ»)

КОНТАКТЫ И СХЕМА ПРОЕЗДА