Определение понятия «оценка собственности»
Оценка стоимости собственности – не прихоть владельцев имущества, а необходимая процедура в эпоху рыночных отношений: она имеет первостепенное значение при совершении сделки купли-продажи, передачи имущества под залог, при налогообложении и многих других обстоятельствах. Под оценкой собственности подразумевается процесс определения её стоимости на дату оценки по специальной процедуре, установленной соответственными нормативно-правовыми актами. Качественный результат этого процесса может быть предоставлен только квалифицированным субъектом оценочной деятельности. Профессиональная оценочная деятельность подразумевает организационное, методическое и практическое обеспечение проведения оценки имущества, а также подготовку и письменное оформление выводов относительно стоимости собственности.
Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ
Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется такими основными нормативно-правовыми актами: Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135; Федеральным стандартом оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»; Федеральным стандартом оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»; Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке».
Виды оценки имущества
Оценка собственности включает в себя оценку таких видов имущества:
- квартир и домовладений;
- земельных участков;
- транспортных средств и другого движимого имущества;
- производственной и коммерческой недвижимости;
- целостных имущественных комплексов;
- различного оборудования, технологических линий и специальной техники;
- бизнеса или рыночной стоимости капитала;
- интеллектуальной собственности и других видов нематериальных активов.
Заказчиками оценки собственности могут выступать физические или юридические лица — собственники имущества, а также лица, которые распоряжаются имуществом на законных основаниях (арендаторы, доверенные лица, представители предприятия).
Оценка имущества государственного или коммунального предприятия
Необходимость оценить собственность государственного или коммунального предприятия возникает в таких случаях:
- При создании предприятий на базе имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности;
- При реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий с государственной или коммунальной долей имущества;
- При определении или выделении доли в имуществе с государственной или коммунальной долей владения;
- При определении стоимости имущества хозяйственных обществ с государственной или коммунальной долей, которое выступает в качестве взносов участников хозяйственного общества и его основателей, а также при выходе участников из состава такого общества;
- При различных отчуждениях (в том числе — приватизации) государственного или коммунального имущества одному покупателю или отчуждении, которое не предусматривает конкуренцию покупателей;
- При оформлении аренды, обмена, страхования государственного и коммунального имущества;
- При переоценке основных фондов;
- При налогообложении имущества;
- При передаче имущества под залог;
- При определении размера возмещения при ущербе и в других случаях по решению суда.
Оценка имущества частных предприятий
Потребность оценить стоимость собственности предприятий негосударственной формы собственности возникает в следующих ситуациях:
- при формировании уставного капитала предприятия;
- при получении кредита для определения залоговой стоимости собственности;
- при страховании имущества;
- при постановке имущества на баланс или снятия с баланса предприятия;
- при переоценке основных фондов;
- при планировании схем лизинга;
- при проведении эмиссии или купли-продажи ценных бумаг;
- при разработке инвестиционных проектов для принятия эффективных решений;
- при налогообложении имущества;
- при слиянии или разделе предприятий;
- при определении размера возмещения при ущербе (упущенной выгоде) и в других случаях по решению суда;
- при реорганизации, ликвидации, банкротстве предприятия.
Оценка имущества физических лиц
Частные лица нуждаются в оценке стоимости собственности в таких ситуациях:
- при совершении купли-продажи имущества;
- при передаче имущества под залог;
- при оформлении договора аренды;
- при страховании имущества;
- при налогообложении собственности;
- при необходимости раздела совместного имущества супругов в процессе развода;
- при оформлении наследства;
- при нанесении имуществу ущерба;
- при постановке на учет в ГАИ приобретенного транспортного средства;
- при операциях с земельным участком.
Методология проведения оценки имущества
Оценить собственность можно с помощью трех методов:
- Сравнительного (учитывающего информацию о предложении или продаже подобных товаров);
- Доходного (учитывающего доход, который принесет оцениваемое имущество);
- Затратного (учитывающего величину затрат, необходимых для воспроизведения аналогичного имущества).
Часто эти методы используются совместно. Например, для оценки частной недвижимости физических лиц используются сравнительный и затратный методы. Оценка коммерческой недвижимости делается с использованием сравнительного и доходного подходов.
Договорное обеспечение проведения оценки имущества
Для проведения оценки заказчик должен предоставить документы, устанавливающие право собственности на предмет оценки и данные о различных характеристиках оцениваемых товаров.
Оценка имущества проводится на основании постановления суда о назначении экспертизы относительно оценки собственности или на основании договора между заказчиком и субъектом оценочной деятельности. Важными моментами такого договора являются следующие пункты:
- Указание имущества, подлежащего оценке.
- Определение целей оценки.
- Поточная дата и срок выполнения заказа.
- Размер и порядок оплаты проведенной работы.
- Права и обязанности сторон договора.
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
- Порядок решения споров, которые могут иметь место во время проведения оценки и составления отчета.
- Условия обеспечения конфиденциальности информации, полученной во время проведения оценки.
Результаты оценки оформляются в виде отчета об оценке имущества. Данный документ подписывается оценщиками и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности и его печатью. Содержание отчета об оценке имущества должно отвечать требованиям, установленным национальными стандартами оценки имущества.
Почему выгодно обратиться за оценкой имущества в ООО «Центр Независимой Оценки»?
ООО «Центр Независимой Оценки» сможет быстро и качественно оценить стоимость собственности, предоставить аргументированный отчет о результатах проведенной работы, сохранив при этом конфиденциальность информации, полученной во время проведения работ.
Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.
Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00