Основы оценки имущества с целью залогового обеспечения (получения кредита в банке).
Согласно существующим требованиям, для получения кредита в банке необходим отчет независимого оценщика о величине рыночной стоимости имущества, предоставляемого в качестве залога или обеспечения по кредиту. Ниже рассмотрим основные вопросы, связанные с оценкой рыночной стоимости имущества для целей залогового обеспечения.
1. Банки принимают Отчеты от независимых оценщиков, вне зависимости от того есть у оценочной компании аккредитация или нет. Если в каком-то банке Вам порекомендовали обратиться к определенному оценщику – не стоит считать, что это Ваш единственно возможный вариант. Услуги компаний, аккредитованных при банке, в большинстве случаев дороже рынка на 20-25%, т.к. включают в себя дополнительные издержки по аккредитации, при этом качество отчетов одинаково и банк примет как один, так и другой вариант отчета, если он составлен в соответствии с действующим законодательством, а стоимость предмета залога обоснована в соответствии с рынком.
2. Отчет об оценке рыночной стоимости залогового имущества можно предоставить в любой банк – оценка выполняется в соответствии со стандартами АРБ (Ассоциация Российских банков) и отвечает основным требованиям всех ведущих российских банков. После заседания кредитного комитета, банк выносит решение о возможности выдачи кредита, а также условиях его погашения. В зависимости от этого, потенциальный заемщик может обратиться в другой банк с тем же самым Отчетом об оценке и получить другие условия по кредиту.
3. Ликвидационная стоимость предмета залога рассчитывается по требованиям банка. В общем случае, ликвидационная стоимость это та цена, по которой предмет залога может быть отчужден на рынке за срок, меньше типичного срока экспозиции объекта. При «ужатом» сроке реализации объекта, цена продажи, естественно, ниже рыночной. Но это не значит, что сумма кредита будет равна ликвидационной стоимости объекта.
4. При определении величины кредита, выдаваемого под залог имущества, банк ориентируется на совокупность показателей – рыночную стоимость объекта, ликвидационную стоимость, ликвидность предмета залога (его востребованность на рынке), показатели доходности объекта, платежеспособность и надежность потенциального заемщика.
Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.
Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00
Заказать звонок
