Оценка квартиры

В настоящее время оценка стоимости квартиры – одно из самых распространенных действий при каких-либо операциях с недвижимостью. Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости квартиры, т.е. цены, по которой данная квартира может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. В принципе, оценить стоимость квартиры можно несколькими способами:

• во-первых, самостоятельно, на основе данных открытых источников. Такая оценка имеет ряд недостатков: в большинстве случаев, серьезное отклонение от реальной стоимости квартиры, вследствие отсутствия детальных знаний в области оценки; существенные затраты труда и времени на изучение конкретного сегмента рынка, построение выборки и составление аналитических моделей; также такая оценка не имеет статуса официального документа. Единственным плюсом является «дешевизна» подобной оценки, но всегда следует помнить, что совершая сделку купли-продажи по цене, которую установил не специалист-оценщик, вы рискуете потерять гораздо больше, чем составят затраты на оценочные услуги.
• во-вторых, оценить квартиру в режиме «он-лайн» сейчас предлагают многие интернет-порталы, ссылаясь на собственную базу данных. Подобная оценка носит также приблизительный характер, не учитывает наличие всего рынка предложений жилой недвижимости в Москве и области, а также не имеет статуса официального документа. А между тем, на сегодняшний день оценка стоимости квартиры важна как никогда.
• и, наконец, в-третьих, оценить квартиру, оценить долю в квартире или комнату можно, обратившись к специалистам-оценщикам. В нашей компании Вам будет предложен весь спектр услуг по оценке недвижимости, включающий не только составление Отчета об оценке рыночной стоимости вашего имущества, но и услуги по защите Отчетов в суде, банке и других инстанциях.

Оценка квартиры, доли в квартире или комнаты обязательна в следующих случаях:

• При операциях купли-продажи
• При исполнении судебного приговора, разделе имущества и разрешении других имущественных споров
• При страховании объектов недвижимости
• При кредитовании под залог недвижимости или ипотеке
• При исполнении прав наследования

В случае обращения в нашу компанию, Вам на руки выдается официальный Отчет об оценке объекта недвижимости у профессиональной оценочной компании, который Вы сможете отнести в соответствующие органы – суд, нотариусу, страховую компанию или банк.

Оценка доли в квартире

Обратите внимание, что оценка доли в квартире это не то же самое, что взять отчет об оценке квартиры и поделить указанную в нем стоимость на размер доли. При отчуждении доли существуют свои правила и законы – например, право на первоочередный выкуп у других собственников долевого имущества. Для того, чтобы оценить долю в квартире необходимо применить скидку на, так называемую, низкую ликвидность доли, учитывающую площадь доли, количество проживающих, юридическую оформленность права собственности на долю и многое другое. В данном случае, грамотный расчет могут провести только квалифицированные специалисты, имеющие большую практику в области оценки.

Оценка комнаты

Оценка комнаты в квартире также имеет ряд особенностей, ведь не всегда состояние отдельно взятой комнаты, допустим, в коммунальной квартире, схоже с состоянием всей остальной площади. Наши специалисты помогут Вам оценить комнату в квартире не только в Москве, но и в Московской области, где рынок предложений гораздо меньше, а потому оценка, произведенная собственными силами, имеет очень поверхностный характер.

Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.

Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00