Оценка мебели

Любой человек в повседневной жизни сталкивается с мебелью – все мы за чем то сидим, на чем-то спим, где-то отдыхаем. С оценкой мебели так или иначе могут встретиться как физические, так и юридические лица. Оценить мебель может понадобиться в следующих случаях:

• при решении имущественных споров (разделе имущества и проч.),
• при внесении мебели в уставной капитал фирмы,
• для целей списания с баланса,
• при залоге в кредитные организации,
• при совершении сделок купли-продажи и проч.

Процесс оценки мебели включает в себя следующие этапы:

1. осмотр предметов,
2. описание количественных и качественных характеристик,
3. выявление имеющихся дефектов и их точное описание,
4. анализ предоставленных документов,
5. изучение сегмента рынка, к которому относится объект,
6. заключение о рыночной стоимости имущества.

Поскольку рынок мебели и предметов интерьера на настоящий момент достаточно полон и многообразен, при оценке, важное место уделяется изучению предоставленных документов. Документы, необходимые для того, чтобы оценить мебель, могут быть следующие:

• технические паспорта,
• чеки, товарные накладные,
• договора на покупку/поставку мебели (имеют влияние на определение рыночной стоимости, если договор составлен не более 3х лет назад),
• карточка основных средств (для юридических лиц).

Важно понимать, что стоимости мебели зависит от многих факторов – соотношения спроса и предложения на рынке, возраста объекта, его технического состояния, оригинальности модели, возможности использования после окончания срока службы.

При оценке мебели стандартно используется сравнительный и затратный подход к оценке – в зависимости от предоставленных данных. Доходный же подход, в большинстве случаев, не используется, поскольку мебель не относится к доходоприносящим объектам и используется без отрыва от объекта недвижимости – помещения, в котором она установлена.