Оценка гаража

В последнее время в Москве и других крупных городах имеется тенденция к увеличению автомобилей у населения. Другими словами, если раньше машина в семье воспринималась как роскошь, то теперь авто имеется, как правило, у каждого взрослого члена семьи, а возможно, и даже не одно. В связи с этим особенно остро встает так называемый «гаражный вопрос». Ведь если автомобиль хороший, его жалко и страшно оставить просто под окнами дома на милость всем ветрам и грабителям. Это связано и с сумасшедшим количеством угонов, и с непредсказуемостью погодных факторов, ведь неприятно проснувшись утром и опаздывая на работу прогревать по часу двигатель, а то и вовсе обнаружить, что завести машину невозможно. Следовательно, гараж становится сопутствующим товаром при покупке автомобиля.

Сейчас есть несколько вариантов, подразумевающих место, для хранения авто. Во-первых, это старый добрый гараж, о котором еще в конце прошлого века снял фильм Эльдар Рязанов. Во-вторых, ракушки. Они обладают тем неоспоримым преимуществом, что гораздо дешевле классического гаража и расположены, как правило, рядом с домом. Но обладание такой ракушкой не подразумевает право собственности на землю, на которой она расположена, в связи, с чем возникает ряд сложностей и проблем, о которых пойдет речь ниже. Третий вариант это машино-место в паркинге. Наметилась тенденция к постройке многоэтажных паркингов, купив в которых машино-места все члены семьи могут расположить свои автомобили и безопасно, и относительно недалеко от дома. В некоторых современных новостройках, а также в элитных домах, предусмотрен подземный паркинг для жильцов дома. Очень удобный, на наш взгляд наилучший вариант, имеет один существенный недостаток – таких домов во много раз меньше, чем машин на улицах города и, следовательно, потребности в местах. Итак, основные варианты решения гаражного вопроса мы рассмотрели. Теперь же стоит остановиться на вопросе, от чего зависит стоимость и для чего может потребоваться оценка стоимости гаража.

Возьмем классический гараж. Очевидно, что цена на него зависит от размеров, месторасположения, типа материала, из которого он построен, наличия охраны территории, на которой он находится, коммуникаций, в него заведенных, внутренней отделки и ряда других, менее значимых факторов. Оценить гараж самостоятельно порой бывает довольно трудно, особенно если речь идет о сделке купли-продажи или сдачи гаража в аренду, что сейчас также весьма актуально.

Теперь рассмотрим проблему сноса гаражей и ликвидации гаражных кооперативов в Москве. На сегодняшний день активно действует программа по сносу и ликвидации гаражно-строительных кооперативов, которые состоят из одноэтажных металлических гаражей. Это связано с тем, что предоставляя место лишь для одного автомобиля, они, по сути, занимают довольно большие площади, загромождают дворы и переулки. Если оценить гараж заблаговременно, то есть до его сноса, владелец без особых проблем, на основании отчета об оценке гаража имеет право на денежную компенсацию. Но даже если ваш гараж уже снесли, а оценка гаража не была проведена – не отчаивайтесь. Собрав необходимые документы и бумаги, вы все равно имеете право на возмещение ущерба. Активно действующая программа по сносу гаражей не предполагает оставить людей без мест парковки и хранения авто. Правительство внедряет и воплощает в жизнь проект по постройке многоэтажных паркингов, которые, с одной стороны, предоставляют достаточное количество мест, относительно удобно расположены, охраняемы, подключены ко всем необходимым коммуникациям, а с другой стороны, решают главную, по мнению градостроителей, задачу – освобождают место во дворах, не уродуют ландшафт, позволяют максимально эффективно использовать земельные ресурсы города. Собственником таких мест в паркинге может быть как частное лицо, так и компания. Для физических лиц оценка гаража в подземном паркинге, может помочь в вопросах кредитования с предоставлением его в качестве залога.

Оценить гараж в подземном паркинге жилого дома также, на наш взгляд, актуально при разделе совместно нажитого имущества между супругами при разводе и между родственниками по спорам наследования. Ведь правообладание квартирой и гаражом в таких домах взаимосвязано, а, следовательно, нельзя оценить стоимость квартиры без оценки стоимости гаража. Речь, в данном случае, идет о достаточно крупной сумме, поэтому для предоставления в судебные органы обязательно понадобится отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.

Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00