Оценка собственности

Определение понятия «оценка собственности»

Оценка стоимости собственности – не прихоть владельцев имущества, а необходимая процедура в эпоху рыночных отношений: она имеет первостепенное значение при совершении сделки купли-продажи, передачи имущества под залог, при налогообложении и многих других обстоятельствах. Под оценкой собственности подразумевается процесс определения её стоимости на дату оценки по специальной процедуре, установленной соответственными нормативно-правовыми актами. Качественный результат этого процесса может быть предоставлен только квалифицированным субъектом оценочной деятельности. Профессиональная оценочная деятельность подразумевает организационное, методическое и практическое обеспечение проведения оценки имущества, а также подготовку и письменное оформление выводов относительно стоимости собственности.

Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется такими основными нормативно-правовыми актами: Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135; Федеральным стандартом оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»; Федеральным стандартом оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»; Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке».

Виды оценки имущества

Оценка собственности включает в себя оценку таких видов имущества:

квартир и домовладений;
земельных участков;
транспортных средств и другого движимого имущества;
производственной и коммерческой недвижимости;
целостных имущественных комплексов;
различного оборудования, технологических линий и специальной техники;
бизнеса или рыночной стоимости капитала;
интеллектуальной собственности и других видов нематериальных активов.

Заказчиками оценки собственности могут выступать физические или юридические лица — собственники имущества, а также лица, которые распоряжаются имуществом на законных основаниях (арендаторы, доверенные лица, представители предприятия).

Оценка имущества государственного или коммунального предприятия

Необходимость оценить собственность государственного или коммунального предприятия возникает в таких случаях:

При создании предприятий на базе имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности;
При реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий с государственной или коммунальной долей имущества;
При определении или выделении доли в имуществе с государственной или коммунальной долей владения;
При определении стоимости имущества хозяйственных обществ с государственной или коммунальной долей, которое выступает в качестве взносов участников хозяйственного общества и его основателей, а также при выходе участников из состава такого общества;
При различных отчуждениях (в том числе — приватизации) государственного или коммунального имущества одному покупателю или отчуждении, которое не предусматривает конкуренцию покупателей;
При оформлении аренды, обмена, страхования государственного и коммунального имущества;
При переоценке основных фондов;
При налогообложении имущества;
При передаче имущества под залог;
При определении размера возмещения при ущербе и в других случаях по решению суда.

Оценка имущества частных предприятий

Потребность оценить стоимость собственности предприятий негосударственной формы собственности возникает в следующих ситуациях:

при формировании уставного капитала предприятия;
при получении кредита для определения залоговой стоимости собственности;
при страховании имущества;
при постановке имущества на баланс или снятия с баланса предприятия;
при переоценке основных фондов;
при планировании схем лизинга;
при проведении эмиссии или купли-продажи ценных бумаг;
при разработке инвестиционных проектов для принятия эффективных решений;
при налогообложении имущества;
при слиянии или разделе предприятий;
при определении размера возмещения при ущербе (упущенной выгоде) и в других случаях по решению суда;
при реорганизации, ликвидации, банкротстве предприятия.

Оценка имущества физических лиц

Частные лица нуждаются в оценке стоимости собственности в таких ситуациях:

при совершении купли-продажи имущества;
при передаче имущества под залог;
при оформлении договора аренды;
при страховании имущества;
при налогообложении собственности;
при необходимости раздела совместного имущества супругов в процессе развода;
при оформлении наследства;
при нанесении имуществу ущерба;
при постановке на учет в ГАИ приобретенного транспортного средства;
при операциях с земельным участком.

Методология проведения оценки имущества

Оценить собственность можно с помощью трех методов:

Сравнительного (учитывающего информацию о предложении или продаже подобных товаров);
Доходного (учитывающего доход, который принесет оцениваемое имущество);
Затратного (учитывающего величину затрат, необходимых для воспроизведения аналогичного имущества).

Часто эти методы используются совместно. Например, для оценки частной недвижимости физических лиц используются сравнительный и затратный методы. Оценка коммерческой недвижимости делается с использованием сравнительного и доходного подходов.

Договорное обеспечение проведения оценки имущества

Для проведения оценки заказчик должен предоставить документы, устанавливающие право собственности на предмет оценки и данные о различных характеристиках оцениваемых товаров.

Оценка имущества проводится на основании постановления суда о назначении экспертизы относительно оценки собственности или на основании договора между заказчиком и субъектом оценочной деятельности. Важными моментами такого договора являются следующие пункты:

Указание имущества, подлежащего оценке.
Определение целей оценки.
Поточная дата и срок выполнения заказа.
Размер и порядок оплаты проведенной работы.
Права и обязанности сторон договора.
Ответственность сторон за нарушение условий договора.
Порядок решения споров, которые могут иметь место во время проведения оценки и составления отчета.
Условия обеспечения конфиденциальности информации, полученной во время проведения оценки.

Результаты оценки оформляются в виде отчета об оценке имущества. Данный документ подписывается оценщиками и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности и его печатью. Содержание отчета об оценке имущества должно отвечать требованиям, установленным национальными стандартами оценки имущества.

Почему выгодно обратиться за оценкой имущества в ООО «Центр Независимой Оценки»?

ООО «Центр Независимой Оценки» сможет быстро и качественно оценить стоимость собственности, предоставить аргументированный отчет о результатах проведенной работы, сохранив при этом конфиденциальность информации, полученной во время проведения работ.

Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.

Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00

Контактные телефоны: