Среди оценки объектов недвижимости, оценка земли занимает особенное значение. В настоящее время законодательством определено несколько видов стоимости земли и земельных участков: кадастровая, ликвидационная, инвестиционная и рыночная. Оценка земельного участка у независимых оценщиков – это определение именно рыночной стоимости земельного участка. Оценить земельный участок по рыночной стоимости необходимо в следующих случаях:
- Для получения кредита в банке под залог имущества или получения ипотеки
- При разделе имущества
- Для определения ставки рентной платы при сдаче земли в аренду
- При совершении сделки купли-продажи
- Для принятия хозяйственных решений при вхождении земли в состав основных средств предприятия
Следует отметить, что рыночная стоимость земли достаточно серьезно отличается от кадастровой стоимости, рассчитываемой, в первую очередь, для определения ставки налога. При оценке земельного участка учитывается помимо местоположения также состояние подъездных путей, тип окружающей местности, подведенные к участку коммуникации, категория земельного участка, его целевое назначение и многое, многое другое. При оценке земли, специалист-оценщик также определит наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка: это важно в тех случаях, когда на земельном участке планируется какое-либо строительство или реорганизация существующего производства.
Для того чтобы оценить землю или земельный участок, Вам необходимо предоставить следующие копии документов:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор сделки купли-продажи, документы о вступлении в наследство, дарственная и т.п.)
- Кадастровая выписка на земельный участок
- Схема расположения участка
Для того, чтобы грамотно и правильно оценить земельный участок, наши специалисты, помимо стандартов СРО и ФСО, а также ФЗ№135, следуют следующим нормативным документам: Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», Распоряжение Минимущества РФ от 10 апреля 2003г. №1102-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» и др. Это позволяет нашей компании производить оценку земли и земельных участков не только быстро, но и качественно!
| Земельный участок | до 12 соток | до 20 соток | до 10 га | более 10 га |
| Оценка рыночной стоимости з.у. | 5000 | 7000 | 15000 | от 25000 |
| Оценка прав аренды з.у. | 6000 | 8000 | 17000 | от 30000 |
| Арендная ставка з.у. | 5000 | 7000 | 15000 | от 25000 |
| При заказе оценки дома + земельного участка предоставляется скидка в 10% | ||||
Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.
Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00
Заказать звонок
