Оценка дачи

Для обладателей загородной недвижимости такие объекты собственности становятся не только прекрасным убежищем от суеты и нездоровой атмосферы мегаполисов, но и надежным вложением капитала. Те же, кто пока не имеет в своем распоряжении таких владений, все чаще задумываются об их приобретении. Ведь такой шаг открывает блестящие возможности для сохранения капитала с одной стороны, и здорового отдыха на природе с другой. Однако, в настоящее время ситуация на рынке недвижимости – особенно в московском регионе – носит ярко выраженный спекулятивный характер. Объяснение этому довольно простое: спрос значительно превышает предложение. Поэтому реальная стоимость таких объектов находится под влиянием спекулятивного фактора и часто не соответствует действительной стоимости.
Вот почему независимая экспертиза и оценка загородной недвижимости становится тем важным инструментом, который способен установить баланс между интересами сторон, представляющих покупателя и продавца.
Наша компания предлагает квалифицированные услуги экспертизы и оценки загородного недвижимого имущества.

Оценка загородного дома — довольно сложный процесс, требующий учета многих факторов, влияющих на итоговую стоимость объекта. Прежде всего, принимается во внимание расстояние от города, наличие расположенных рядом транспортных артерий, удаленность ближайшего жилого массива. Правильно оценить загородный дом помогут и такие, казалось бы, прямо не влияющие на стоимость объекта детали, как привлекательность окружающего ландшафта, наличие или отсутствие водоема, леса. Даже качество почвы и характеристики используемой воды, общая экологическая обстановка влияют на оценку загородного дома. Очень существенный вклад в стоимость вносят такие нюансы, как наличие или расположенность в непосредственной близости от оцениваемого объекта газовых магистралей, центральной системы водоснабжения и канализации, общая престижность района в целом. Максимально точная оценка загородного дома может быть проведена только с учетом совокупности всех, влияющих на конечную стоимость, факторов.
Мероприятия по оценке загородной недвижимости проводятся с обязательным выездом экспертов к месту расположения объекта. Проводится визуальный осмотр и фотопротоколирование оцениваемой недвижимости и прилегающей к ней территории. Происходит детальное знакомство со всей существующей документацией на объект. Анализируется рынок недвижимости данного региона. Затем вся собранная и рассчитанная информация сводится в итоговый отчет, который имеет силу доказательного документа для совершения различных сделок купли/продажи, кредитования под залог данного объекта недвижимости, различных имущественных споров и т.п.
Для того, чтобы эксперты смогли правильно оценить загородный дом, дачу или иной объект вашего недвижимого имущества необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности;
• Технический паспорт, выданный БТИ;
• Полный перечень сооружений, подсобных строений и т.п., расположенных на земельном участке;
• В случае, если собственником является юридическое лицо, необходимо предоставить балансовую стоимость объекта недвижимости;
• Сообщить исчерпывающую информацию о всех существующих обременениях в отношении данного объекта.

Иногда у заказчика возникает необходимость получить экспертную оценку загородного дома сразу для нескольких целей. Предположим, ему требуется застраховать объект недвижимости и выставить его как залоговое имущество. Конечно, будет проведена одна экспертиза, но результаты оценки будут различны. В данном случае будет рассчитана рыночная и ликвидационная стоимости.

Согласно статистике, порядка 30 миллионов граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, которые могут быть отнесены по своему назначению к дачам. Поэтому правильно и своевременно оценить дачу становится просто необходимо – ведь такая оценка дает представление о ваших финансовых резервах. Так же оценка дачи может потребоваться, если:

• необходимо разрешить имущественные споры в судебном порядке;
• провести сделку купли/продажи;
• определить размер госпошлины при дальнейших действиях с объектом со стороны нотариуса;
• необходимо установить страховую сумму;
• нужно получить кредит, а дача выступает в качестве залогового имущества.

Оценка дачи имеет свои особенности и является очень трудоемким процессом. На итоговую стоимость объекта влияет, в первую очередь, его удаленность от города. Оценить дачу помогают и такие факторы, как расположение автобусных остановок и железнодорожных станций, наличие или отсутствие подъездной асфальтированной дороги. Вообще, для полной и правильной оценки дачи важно учесть все имеющиеся в наличии способы, которыми можно до нее добраться. Конечно, окружающая природа и особенности ландшафта так же вносят солидный вклад в оценку дачи как объекта недвижимости. Близлежащий водоем или расположенный недалеко лесной массив будут безусловным плюсом. Оценка дачи невозможна без учета степени развития района, наличия газо- и водоснабжения, всей инфраструктуры в целом. Экологическая обстановка, чистота и доступность воды, характеристика почв, даже расположение высоковольтных линий способны привести к тому, что оценка дачи может претерпеть существенные изменения от средневзвешенной стоимости аналогичных объектов.
Для того, чтобы оценить дачу, необходимо предоставить:

• договор купли-продажи или свидетельство о регистрации прав на объект, или договор аренды;
• полные сведения об обременении;
• юридические лица должны предоставить данные о балансовой стоимости объекта;
• недостроенный объект оценивается по пакету проектно-сметных документов.

Оценка дачного участка может потребоваться, если:

• необходимо провести какие-либо сделки с этим видом имущества (купли/продажи, мены, ренты, дарения, наследования и др.);
• выставить этот объект в качестве залога;
• решить имущественные споры в судебном порядке;
• приватизировать этот объект недвижимости;
• заключить договор страхования.

Правильно оценить дачный участок необходимо с учетом всех влияющих на его стоимость факторов. К ним, прежде всего, относятся площадь земельного участка и его планировка. Так же на итоговую оценку влияют удаленность от города, близость транспортных магистралей, расположение «пятна» в садовом товариществе, наличие, близость или отсутствие коммуникаций, общий вид местности, качество почв и воды, экология района.
Оценка дачного участка проводится, конечно же, с учетом его возможной пригодности для строительства загородного дома или дачи. Такая недвижимости в настоящее время завоевывает все большую популярность, поэтому становится понятным, почему оценка дачного участка с этой точки зрения должна быть выполнена специалистами.

Наша компания проводит экспертную оценку объектов недвижимости на самом высоком уровне.

Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.

Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00