Помимо оценки объектов жилой недвижимости, также в некоторых случаях требуется оценить здание, как то – офис, склад, торговое помещение и т.п. Подобная оценка может понадобиться в следующих случаях:
- при совершении сделок купли-продажи
- при предоставлении оцениваемого помещения в банк в качестве залогового имущества
- при решении споров, в том числе судебных, по разделу имущества, вступлению в права наследования и др.
- при оценке и переоценке основных средств предприятия, в том числе для целей МСФО
Зачастую, предприятиям для развития бизнеса требуется привлекать дополнительные заемные средства. В настоящее время, банковские структуры достаточно скептически относятся к выдаче кредита под залог бизнеса или инвестиционного проекта – предпочтение отдается недвижимости и основным средствам. Обязательным моментом, в этом случае, является оценка здания, склада, офиса или торгового помещения, которое передается в залог.
При совершении сделки купли-продажи также необходимо понимать, что стоимость здания или строения определяется не только затратами на возведение аналогичного здания, но и соотношением спроса и предложения в заданном сегменте. Так, в настоящее время, наибольшим спросом пользуются торговые площади, срок окупаемости которых составляет до 7 месяцев. Оценка здания позволит узнать не только его рыночную стоимость, но и составить план развития предприятия на ближайшее будущее.
Оценка склада и производственных помещений – особый сегмент рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, необходимо отметить, что в отличие от оценки зданий, использующихся под торговые или складские площади в Москве, склады, чаще всего, расположены за пределами Московской кольцевой автодороги а, следовательно, владельцы могут иметь в собственности помимо самих зданий – землю, на которой они расположены. При оценке складов и производственных помещений учитываются не только конструктивно-планировочные решения, но и транспортные коммуникации, заведенная на участок мощность и другое.
Для того, чтобы оценить склад, торговые площади, офис или отдельно стоящее здание, необходимы копии следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, на котором оно расположено
- Справка БТИ с поэтажным планом и экспликацией
- Сведения по арендным договорам (если помещение сдается в аренду)
- Сведения по постоянным и переменным расходам на содержание помещений
- Сведения по проведенным ремонтам
Оценка офиса, чаще всего, подразумевает определение справедливой рыночной величины арендной платы, которую собственник может получить от сдачи площадей в наем. Отдельно отметим, что оценить офис самостоятельно бывает достаточно трудно – часть факторов, очевидных специалисту, не так очевидна для «не эксперта». Например, на оценке офиса сказывается, помимо всего прочего, финансовое состояние собственника, т.к. оно определяет будет ли здание обслуживаться в дальнейшем силами арендаторов или арендодателя.
Оценка здания может понадобиться также для целей МСФО или в составе переоценки основных средств предприятия, когда это предусмотрено действующим законодательством.
| Объект оценки | до 100 кв.м. | до 300 кв.м. | до 1000 кв.м. | более 1000 кв.м. |
| Коммерческие помещения (офисные, складские, производственные и иные) | 5000 | 9000 | 14000 | от 18000 |
| Объекты незавершенного строительства | 9000 | 11000 | 19000 | от 29000 |
| Постройки и здания коммерческого или государственного назначения (нежилое строение, здание) | 7000 | 11000 | 19000 | от 24000 |
| Постройки и здания частных лиц (жилой дом, коттедж, таунхаус, дачный дом, баня) | 5000 | 6000 | 18000 | от 24000 |
Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.
Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00
Заказать звонок
