В последнее время, всё большее количество москвичей перебирается на постоянное место жительства в ближнее Подмосковье – в коттеджные поселки, таунхаусы и дома. В связи с этим, встает вопрос – а как оценить дом или таунхаус?
Стоит сказать, что «бум» строительства коттеджных поселков и таунхаусов начался не месяц и даже не полгода назад – к настоящему моменту таким поселками застроено уже все ближайшее Подмосковье, примерно в радиусе 20-30 км от МКАД. Т.е. при оценке таунхауса наши специалисты опираются не просто на данные застройщиков о стоимости строительства: данный вид жилья уже стал типовым и массовым. В Отчете об оценке таунхауса, допустим, содержится минимум три аналогичных объекта, скорректированных на особенности рассматриваемого строения. Такой подход к оценке является настолько доступным и наглядным, что у пользователя отчета, к примеру, судьи или проверяющего банка, не возникнет дополнительных вопросов о стоимости объекта.
Затрагивая тему целей оценки дома, коттеджа или таунхауса, можно отметить, что она необходима в тех же случаях, что и оценка квартир:
- При совершении сделки купли-продажи
- При разделе имущества или решении других имущественных споров (в том числе, судебных)
- При предоставлении объекта в банк с целью получения кредита или ипотеки
- В других случаях, затрагивающих сферу жилищных взаимоотношений
В отличие от оценки таунхауса, оценка коттеджа относится к нетипичным объектам: чаще всего, каждый коттдеж, помимо индивидуальной внутренней отделки, имеет свой неповторимый архитектурный стиль и облик. Но даже при таком разнообразии объектов на рынке, оценить коттедж представляется возможным – по затратам на строительство, отделку, разработку проекта и найм проектировщика или архитектора. При оценке коттеджа или дома также возможно учесть затраты на ландшафтное проектирование участка и другие улучшения.
Оценить коттедж, таунхаус или дом бывает очень часто важно при операции купли/продажи. Ведь в стоимости данного вида недвижимости помимо затрат на строительство и отделку необходимо учитывать и ряд других, внешних, факторов. Например: инфраструктура поселка, транспортная доступность (не только расстояние от МКАД, но и загруженность шоссе, количество и вид представленного общественного транспорта и т.п.), близость к местам общественного отдыха и наличие водоемов в самих коттеджных поселках, качество охраны поселка – всё это и много другое должно быть обязательно учтено при оценке дома, коттеджа или таунхауса. Согласитесь, сделать это самостоятельно будет достаточно трудно. Так не лучше ли довериться профессионалам, которым смогут оценить таунхаус, дом или коттедж быстро, качественно и в полном соответствии с действующим законодательством?
| Объект оценки | до 100 кв.м. | до 300 кв.м. | до 1000 кв.м. | более 1000 кв.м. |
| Постройки и здания частных лиц (жилой дом, коттедж, таунхаус, дачный дом, баня) | 5000 | 6000 | 18000 | от 24000 |
Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.
Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00
Заказать звонок
