Оценка аренды

Согласно определению, арендная ставка подразумевает величину месячного или годового платежа за право пользования некоторым объектом имущества. Не стоит считать, что величина аренды определяется собственником объекта единолично и монопольно: как известно, в условиях рыночной экономики любая цена определяется множеством различных факторов, влияющих на спрос и предложение. Таким образом, оценка рыночной стоимости аренды это определение наиболее вероятной и обоснованной цены, которую собственник может получить за передачу объекта в пользование другому лицу.

Наша компания предлагает услуги по оценке прав аренды, оценке арендной ставки на объекты как движимого имущества — легковые и грузовые автомобили, станки, оборудование — так и объекты недвижимости: квартиры, земельные участки, здания и помещения, объекты загородной недвижимости. Рассмотрим некоторые отличительные особенности рынка арендных отношений.

Как известно, в настоящее время, земля, находящаяся в собственности у государства, не может быть продана частному лицу. Но чтобы реализовать некоторые инвестиционные проекты, такие как строительство домов или торговых и бизнес центров, государство привлекает частных инвесторов, заключая с ними инвестиционные контракты. В условиях такого контракта прописано, что земля, на которой будет возводиться в дальнейшем объект, находится на правах аренды (как правило, долгосрочной, сроком на 49 лет), у компании инвестора или застройщика. По Отчету об оценке прав аренды на земельный участок в данном случае, компания может поставить данный инвестиционный проект себе на баланс. Также, оценив права аренды на участок, компания может взять кредит в банке под осуществление дальнейшей деятельности. Согласитесь, право аренды сроком на 49 лет в случае грамотного распределения инвестиций, может стоить очень и очень дорого, а получение дополнительного кредита позволит завершить строительство вовремя.

Оценка арендной ставки на помещение необходима, в первую очередь, при перезаключении или продлении договора аренды. На практике часто встречаются случаи, когда от года к году собственник некоего помещения хочет за свою недвижимость всё больше и больше денег. Нередки также случаи, когда такое увеличение арендной платы является необоснованным – коммерческих помещений в Москве и области от года к году вводится в эксплуатацию всё большее количество, причем рост числа арендаторов идет гораздо меньшими темпами. В этом случае, оценить рыночную стоимость аренды бывает полезно как для внутренних целей компании – а стоит ли продолжать снимать это помещение или поискать что-то другое? – или же для обоснованного диалога с собственником, который, на основании экспертного заключения об оценке рыночной стоимости аренды, вполне может пойти на определенные уступки.

Если вы собираетесь снять или сдать квартиру внаем, вам также необходимо оценить арендную ставку. Конечно, можно прибегнуть к услугам риэлторов. Но в настоящий момент, ни для кого уже не является секретом, что гонорар риэлторов напрямую зависит от размера определенной ими ставки. Оценка прав аренды независимым оценщиком тем и хороша, что она обоснована с точки зрения рынка и рыночной экономики, а также учитывает все сопутствующие факторы: такие как, например, вид из окон, первый или последний этаж здания, близость к объектам инфраструктуры и даже интенсивность движения транспорта возле вашего дома.

Для Вашего удобства предоставляем Отчеты об оценке в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью формата SIG и самостоятельно направляем весь пакет электронных документов с Протоколами проверки подписей в требуемую инстанцию. Это избавляет Вас от лишних поездок и экономит время. По требованию также предоставляются Отчеты в стандартном бумажном виде.

Всегда будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону в Москве: (495) 943-88-00